長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目被征收房屋價值評估
長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目被征收房屋價值評估
本次估價對象為長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目用地范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，未包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值。
1. 區(qū)位狀況
項目 | 詳細情況 | |
位置狀況 | 坐落 | 估價對象位于長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路） 南臨湘府西路，西臨新開鋪路，近湘府路大橋 |
距離 | 距省政府約2千米，距離區(qū)級中心商圈紅星約5千米，距離長沙火車站約14千米 | |
交通狀況 | 道路狀況 | 周邊主要道路有湘府路（主干道）、新開鋪路（主干道） |
交通管制 | 無 | |
公交便捷度 | 附近主要的公交站點有“二豹子嶺”、“保利花園” 經(jīng)過的公交線路有：134、145、805等 | |
地鐵便捷度 | 無 | |
停車方便程度 | 利用空坪、街巷停車 | |
環(huán)境狀況 | 自然環(huán)境 | 無明顯的大氣污染、水文污染；周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素；衛(wèi)生環(huán)境一般 |
人文環(huán)境 | 人文環(huán)境較優(yōu) | |
景觀 | 無特殊景觀 | |
外部配套設(shè)施 | 基礎(chǔ)設(shè)施 | 區(qū)域內(nèi)“五通”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊 |
公共服務(wù) 設(shè)施 | 商業(yè)機構(gòu)：社區(qū)超市； 銀行：中國銀行等； 教育：新天小學(xué)； 公園：湘府文化公園； | |
2. 權(quán)益狀況
（1）房屋權(quán)益狀況
評估范圍內(nèi)共有私房30戶，為1棟單元式住宅樓，1家單位，詳細情況見下表：
坐落 | 梯戶數(shù) | 層數(shù) | 面積區(qū)間 | 總戶數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 年代 |
新開鋪路6號003棟 | 1梯2戶 | 5 | 57.17-68.47 | 30 | 混合 | 1981 |
單位房屋情況
坐落 | 產(chǎn)權(quán)人 | 面積 | 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) | 用途 | 結(jié)構(gòu) | 年代 |
湘府西路270號（譚家沖村）第001棟 | 長沙凱力化輕有限公司 | 272.84 | 股份制企業(yè)房產(chǎn) | 商業(yè) | 混合 | 1950 |
湘府西路270號（譚家沖村）第002棟 | 272.84 | 住宅 | 混合 | 1950 |
（2）土地權(quán)益狀況
由于估價委托人未提供相對應(yīng)的《國有土地使用證》及其他相關(guān)資料，此次評估未考慮土地使用權(quán)性質(zhì)對評估結(jié)果的影響。
3. 實物狀況
(1) 土地狀況
名稱 | 長沙市天心區(qū)豹山北路北段（湘府路-青山路）項目用地 |
形狀 | 形狀基本規(guī)則 |
地形地勢 | 地形基本平坦 |
土壤地基 | 土地未受污染，酸堿度適中，地基承載力較大 |
基礎(chǔ)設(shè)施、平整程度 | 宗地已達到“五通一平” |
(2) 房屋狀況
單元住宅房地產(chǎn)基本情況如下：房屋共五層，三個單元，共30戶，一梯二戶，面積57.17-68.47平方米，混合結(jié)構(gòu)，房屋建于1981年。
凱力化輕有限公司房屋情況：1棟住宅，1棟商業(yè)，房屋建于1950年，混合結(jié)構(gòu)，清水外墻，層數(shù)為一層，面積均為272.84平方米， 住宅為非成套住宅。目前均空置，維護狀況較差。