湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)意見

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

關(guān)于發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)意見》的通知

 各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)和湖南省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布政府定價政府指導(dǎo)價行政許可(審批)前置服務(wù)收費(fèi)目錄清單和涉企服務(wù)收費(fèi)目錄清單的通知》(湘發(fā)改價服[2014]1134號)精神，為規(guī)范房地產(chǎn)估價收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價行業(yè)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)估價行業(yè)提供公開、公平、公正的市場環(huán)境，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會特此發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)意見》。請各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)遵照執(zhí)行。

附：湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)意見

                                                                                                                                             湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

                                                                                                                                                   二〇一五年二月五日

附：

湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)意見

 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)估價收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格的通知》(發(fā)改價格[2014]2732號)和湖南省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布政府定價政府指導(dǎo)價行政許可(審批)前置服務(wù)收費(fèi)目錄清單和涉企服務(wù)收費(fèi)目錄清單的通知》(湘發(fā)改價服[2014]1134號)精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定本意見。

第二條 本意見適用于依法成立并在湖南省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。

第三條 在我省范圍內(nèi)提供房地產(chǎn)估價及相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照本意見收取服務(wù)費(fèi)；在省外提供房地產(chǎn)估價及相關(guān)服務(wù)，可參照本意見或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)。具體由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。

第四條 房地產(chǎn)估價收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實(shí)信用和委托人付費(fèi)的原則。

第五條 指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行基準(zhǔn)價和浮動幅度相結(jié)合的估價收費(fèi)(見附件)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)類型和技術(shù)要求在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)進(jìn)行議價并確定收費(fèi)。

第六條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評估服務(wù)業(yè)務(wù)收費(fèi)合同(協(xié)議)或者在業(yè)務(wù)約定書中載明收費(fèi)條款。

收費(fèi)合同(協(xié)議)或收費(fèi)條款應(yīng)包括:收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

第七條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同(協(xié)議)后，委托關(guān)系終止的，有關(guān)費(fèi)用等爭議糾紛依照《合同法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為委托人提供估價服務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和估價準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正原則，履行估價程序，確保估價質(zhì)量。

第九條 自然人、法人和其他社會組織可以對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的價格違法等行為向協(xié)會舉報、投訴。

第十條 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)須按照服務(wù)協(xié)議出具客觀真實(shí)的估價報告，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行不正當(dāng)價格競爭、出具不真實(shí)評估報告等行為，將按照《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委行業(yè)自律公約》進(jìn)行行業(yè)自律，并在行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上予以公布，同時將相關(guān)違規(guī)事實(shí)提交信用評價機(jī)構(gòu)納入企業(yè)不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的，將提請有關(guān)部門依法處理。

第十一條 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第十二條 本意見由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

附件:

           湖南省房地產(chǎn)估價收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

序號	房地產(chǎn)評估值	普通房地產(chǎn)估價 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)	司法鑒定評估 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)
1	50萬元及以下	5	15
2	50萬元以上-100萬元	5	10
3	100萬元以上-500萬元	2.5	8
4	500萬元以上-1000萬元	2	6
5	1000萬元以上-5000萬元	1	3
6	5000萬元以上-1億元	0.4	2
7	1億元以上	0.06	1

 

 

 

 

 

 

 

說明:

 

1、普通房地產(chǎn)估價是指除征收評估、司法鑒定評估、房屋損害評估、房屋設(shè)施及裝飾裝修評估、房屋租金評估以及其他特殊估價目的或特殊估價對象房地產(chǎn)估價。

2、房地產(chǎn)估價收費(fèi)實(shí)行分段累進(jìn)制計算，收費(fèi)低于2000元的按2000元計。

3、計費(fèi)基數(shù):按單個房地產(chǎn)評估值計費(fèi)。

4、征收分戶評估收費(fèi)在普通房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個百分點(diǎn)。

5、根據(jù)估價目的和委托人要求，需先出具預(yù)評估報告的，委托人需根據(jù)項目大小及工作難度支付不低于500元的預(yù)評估費(fèi);出具正式估價報告時，再付清剩余評估費(fèi)。

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在30%的幅度內(nèi)上下浮動。但對特困企業(yè)、國有企業(yè)破產(chǎn)的法定房地 產(chǎn)估價，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可下浮50%。

 

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