評估業(yè)務(wù)流程
評估工作程序
1、評估委托受理。 由房地產(chǎn)權(quán)屬負(fù)責(zé)人或委托人填寫估價委托協(xié)議，當(dāng)事人因故不能親自辦理的，要填寫委托書。
2、評估人員現(xiàn)場勘查。由評估機(jī)構(gòu)按排評估人員對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查勘，核對各項數(shù)據(jù)及有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并填寫房屋查勘記錄表，勘查人員要在《勘察記錄表》上簽字。
3、出具報告。 由評估人員根據(jù)估價目的，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，按轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷、他估分類，在受理業(yè)務(wù)幾天內(nèi)制作房地產(chǎn)估價報告，并做好自查。出具報告時限原則為委托方提供齊全材料后3日內(nèi)出具評估報告，特殊情況個別處理。
4、復(fù)核。評估報告原則實(shí)行二級復(fù)核，即評估人員制作出估價報告后，填寫《評估報告復(fù)核意見通知單》，連同報告一并送交本部室負(fù)責(zé)人審核，再報公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，經(jīng)二級復(fù)核同意后，出具相應(yīng)份數(shù)的估價報告，統(tǒng)一編號登記，由公司負(fù)責(zé)人蓋章簽發(fā)。個別比較復(fù)雜的評估報告可實(shí)行三級復(fù)核，即先由本科室審核，再經(jīng)部室之間復(fù)核，最后由公司負(fù)責(zé)人審核。《評估報告復(fù)核意見通知單》要隨報告一同歸檔。復(fù)核期限為一天。
5、收費(fèi)。財務(wù)科按規(guī)定收取評估費(fèi)，并將估價報告一份交房地產(chǎn)估價委托人簽收，另一份轉(zhuǎn)檔案室存檔，同時做好收費(fèi)記錄。需減免費(fèi)用的，需經(jīng)公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。
6、立卷歸檔。檔案室對接收的房地產(chǎn)估價檔案，按轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷、他估分類，連同現(xiàn)場勘查記錄表以及其他原始資料一并存檔備查。
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